Mesmo apesar da pandemia, o setor imobiliário e o mercado do crédito à habitação continuam dinâmicos, acompanhando o objetivo de aquisição de casa própria de muitos portugueses.
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Nesse sentido, e com o intuito de alertar as famílias conimbricenses para a necessidade de atentar na taxa de esforço, a plataforma ComparaJá.pt procurou analisar os custos de comprar um imóvel com recurso a financiamento nos diferentes municípios de Coimbra.
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Tendo por base os rendimentos e preço por m2 médios, bem como a TAEG média no crédito habitação verificada no distrito, este portal gratuito de comparação de produtos bancários e pacotes de telecomunicações procurou apurar qual o prazo mínimo expectável para a aquisição de um imóvel com 100 m² em cada localidade.
“Através deste estudo é possível ter-se uma perceção clara da necessidade de se fazer uma análise criteriosa à capacidade financeira na hora de se solicitar um empréstimo para comprar casa, particularmente a taxa de esforço”, sublinha José Figueiredo, diretor-geral do ComparaJá.pt.
Este responsável explica que “A taxa de esforço corresponde à percentagem do rendimento das famílias que é destinada a pagar as prestações dos créditos, sendo que não deverá ser superior a um terço do rendimento total do agregado familiar. Ou seja, se um casal ganha, em conjunto, 1.500 euros líquidos por mês, então o valor mensal dos créditos não deverá ser superior a 500 euros”.
Na análise do ComparaJá.pt foi também considerado um aspeto por vezes negligenciado pelos consumidores no momento de comprar casa: a poupança prévia necessária para fazer face ao valor da entrada inicial, montante que geralmente corresponde entre 10% a 20% do valor de aquisição do imóvel.
Conforme os dados da tabela abaixo, no município de Pampilhosa da Serra, em pouco mais de 14 anos é possível concretizar o objetivo de ter habitação própria. Já estes números contrastam muito com Coimbra, por exemplo, onde devido ao elevado preço dos imóveis, comprar uma casa com 100m2 demora um pouco mais de 32 anos, exigindo quase mais de duas décadas adicionais de trabalho do que no município anteriormente destacado.
| Quantos anos demora a comprar uma casa com 100m2 no distrito de Coimbra? | ||||||
| Concelho | Valor do imóvel | Crédito Habitação (LTV 90%) |
Anos para pagar crédito | Entrada inicial (10%) |
Anos para entrada inicial | Total de Anos |
| Pampilhosa da Serra | 60.200€ | 54.180€ | 13 | 6.020€ | 1,3 | 14,3 |
| Vila Nova de Poiares | 62.982€ | 56.684€ | 13,5 | 6.298€ | 1,3 | 14,8 |
| Penela | 65.868€ | 59.281€ | 14,6 | 6.587€ | 1,4 | 16 |
| Lousã | 71.351€ | 64.216€ | 15,1 | 7.135€ | 1,4 | 16,5 |
| Soure | 66.979€ | 60.281€ | 15,3 | 6.698€ | 1,4 | 16,7 |
| Miranda do Corvo | 65.109€ | 58.599€ | 15,5 | 6.511€ | 1,5 | 17 |
| Penacova | 68.491€ | 61.642€ | 15,9 | 6.849€ | 1,5 | 17,4 |
| Tábua | 62.544€ | 56.290€ | 16,4 | 6.254€ | 1,5 | 17,9 |
| Arganil | 74.624€ | 67.161€ | 18,4 | 7.462€ | 1,7 | 20,1 |
| Oliveira do Hospital | 74.388€ | 66.950€ | 18,9 | 7.439€ | 1,7 | 20,6 |
| Cantanhede | 88.351€ | 79.516€ | 19,6 | 8.835€ | 1,8 | 21,4 |
| Góis | 72.967€ | 65.671€ | 20 | 7.297€ | 1,8 | 21,8 |
| Montemor-o-Velho | 87.684€ | 78.915€ | 21,3 | 8.768€ | 1,9 | 23,2 |
| Condeixa-a-Nova | 91.693€ | 82.524€ | 22,5 | 9.169€ | 2 | 24,5 |
| Figueira da Foz | 114.463€ | 103.017€ | 24 | 11.446€ | 2,1 | 26,1 |
| Mira | 99.920€ | 89.928€ | 24,6 | 9.992€ | 2,1 | 26,7 |
| Coimbra | 137.651€ | 123.886€ | 30 | 13.765€ | 2,4 | 32,4 |
Para além de poderem aceder a simulação gratuita com todos os bancos em Portugal de acordo com o seu perfil, os utilizadores do ComparaJá.pt podem ainda beneficiar de apoio personalizado – sempre sem qualquer custo ou compromisso – por parte da sua equipa especializada no sentido de se obter as melhores propostas já aprovadas pelas diversas instituições.
Para acederem a uma simulação personalizada, os utilizadores têm apenas de completar um conjunto de passos que permitem gerar uma tabela comparativa com as condições dos vários bancos. De seguida, receberão acompanhamento especializado por parte da equipa do ComparaJá.pt no sentido de obterem propostas finais vinculativas (já com base na análise de risco feita pelo banco para aprovação do crédito), as quais são enviadas por email com todos os detalhes e documentos, em particular as FINE.
| Dados médios aplicáveis ao distrito de Coimbra utilizados para os cálculos do ComparaJá.pt | ||||
| Concelho | Preço m2 | Rendimento Líquido Mensal |
Taxa de Esforço Casal (33%) |
TAEG média no Crédito Habitação no distrito |
| Arganil | 746€ | 559€ | 369€ | 2,17% |
| Cantanhede | 884€ | 630€ | 416€ | |
| Coimbra | 1377€ | 710€ | 468€ | |
| Condeixa-a-Nova | 917€ | 586€ | 387€ | |
| Figueira da Foz | 1.145€ | 695€ | 459€ | |
| Góis | 730€ | 511€ | 337€ | |
| Lousã | 714€ | 630€ | 416€ | |
| Mira | 999€ | 597€ | 394€ | |
| Miranda do Corvo | 651€ | 563€ | 372€ | |
| Montemor-o-Velho | 877€ | 586€ | 387€ | |
| Oliveira do Hospital | 744€ | 545€ | 360€ | |
| Pampilhosa da Serra | 602€ | 606€ | 400€ | |
| Penacova | 685€ | 578€ | 381€ | |
| Penela | 659€ | 598€ | 395€ | |
| Soure | 670€ | 585€ | 386€ | |
| Tábua | 625€ | 515€ | 340€ | |
| Vila Nova de Poiares | 630€ | 611€ | 403€ | |
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